但目前，中国基础设施REITs仍处于发展的初级阶段，市场建设有待进一步完善。招商基金研究部首席经济学家李湛表示，目前政策规定对标的资产项目要求严格，市场上符合条件的优质项目不多，各类REIT产品的税收优惠不够明确。此外，目前公众投资者对REITs的参与度不高，产品流动性有待进一步提高。亲朋官网
为了充分发挥基础设施REIT的产品功能，还需要推动多层次REIT市场建设，加快REIT市场的常态化。
“为了尽快拓宽市场的广度和深度，要积极探索建立多层次的REIT市场，推动保障性租赁住房REITs常态化发行，在REIT市场打造保障性租赁住房板块。”蔡建春表示，还应鼓励优质房企以仓储物流、产业园区等合格资产为基础发行基础设施REITs;进一步扩大房地产投资信托试点资产种类，鼓励新能源、新基础设施等基础设施项目开展房地产投资信托试点。
要更好激发市场活力，发展内生动力。蔡建春认为，也要坚持市场化方向，推动市场主体在项目挖掘、估值定价等方面发挥主导作用，做到“报好审稳”。在应用端，加强市场组织，继续研究完善相关配套机制和专项立法，形成制度激励。在审查端，构建公开、透明、高效、可预期的注册上市审查程序和运行机制，严格以信息披露为中心，以投资者需求为导向，充分披露与投资者投资决策密切相关的重要信息。在发行方面，继续扩大配置投资机构，研究完善相关发行交易机制，激发市场活力，保持市场平稳运行。
张宇认为，建立多层次的REIT市场，意味着市场发行主体要多元化，即在目前国有企业和中央企业作为主要发行主体的基础上，鼓励民营企业参与REITs发行;基础资产类型要多元化，进一步推动更多基础设施资产类型上市，研究推进商业地产试点;投资主体多元化，促进社会保障基金、养老金、企业年金等配置的长期机构投资者参与，培育房地产投资信托基金专业投资者群体。
房地产投资信托市场建设是一项系统工程，需要各方共同努力。李超表示，未来证监会将会同国家发改委进一步完善REITs综合推进机制，协调解决REITs发展涉及的项目合规、国有资产转让、股权确认等共性问题，保障常态化项目供给，推动市场规范发展。
